Ibagy Imóveis tem no contato humano sua principal ferramenta para diferenciação – Foto: Divulgação/NDAlém da praia e do turismo, Florianópolis é polo de estudos, negócios, tecnologia e inovação. São inúmeros os atrativos que fazem aumentar o número de moradores da capital catarinense, o que movimenta o mercado de aluguéis.
“Ela tem praias, ela tem um clima bacana, ela tem uma tendência a receber pessoas de fora”, diz Roberto Ramos Bonassi, que é investidor no ramo. São dezenas de imóveis colocados para aluguel. Ele diz que mesmo na pandemia a procura continuou alta. “Independente de pandemia, independentemente de qualquer situação que a humanidade passe, a necessidade de moradia sempre vai existir”. Bonassi diz que investir no ramo imobiliário é um bom negócio e que a alta procura aumenta os rendimentos. “Há o ganho pelo valor do aluguel e também pela valorização do imóvel”, diz.
Roberto Bonassi destaca as vantagens de se investir no mercado imobiliário – Foto: Divulgação/NDOferta e gerenciamento de serviços
Para gerenciar os aluguéis, Bonassi conta com os serviços da Ibagy Imóveis. A imobiliária, que completou 5 décadas de existência no ano passado, é referência na oferta de locação de imóveis. O diferencial está em garantir recursos digitais sem perder a atenção ao lado humano. “Um mundo no pilar da tecnologia e outro no relacionamento”, diz o diretor Leandro Ibagy.
Com o aumento da demanda, o gerenciamento de ofertas e serviços imobiliários faz a diferença. Imóveis são visitados de forma virtual. Na Ibagy, a estratégia é investir em tecnologia e ao mesmo tempo manter o contato humano.
“Você não pode ser 100% tecnológico ao ponto de não permitir o acesso do seu cliente pelo modelo presencial, mas também não adianta ser muito presencial se você não tiver ferramentas para dar agilidade e tratamento a esse atendimento”, diz Leandro.
Leandro Ibagy tenta equilibrar o lado humano ao lado tecnológico para fornecer a melhor experiencia ao cliente – Foto: Divulgação/NDAumento no número de habitantes
Florianópolis é cada vez mais vista como um bom local para morar. Nas últimas 3 décadas, a população da ilha dobrou. Eram cerca de 255 mil habitantes na década de 90. Hoje, o número de moradores já supera 500 mil. A projeção é que em 2050 o número de moradores ultrapasse os 800 mil. Dados do IBGE mostram que em 2010 os moradores que não nasceram em Florianópolis superaram a quantidade de nativos com 52% dos residentes de outras cidades.
Perfil de moradores é diversificado
O perfil de quem vem morar na cidade é variado. São estudantes de diversas regiões do estado e do país, são empreendedores que investem por aqui ou então pessoas que chegam para visitar e decidem se mudar. Há também os “novos nômades”, que são aqueles que estão de passagem pela cidade.
Tendência de crescimento no ramo imobiliário
Leandro projeta que para o futuro, a tendência é de crescimento no ramo. “Eu não tenho dúvida do progresso do mercado imobiliário no brasil e no mundo. Algumas pesquisas indicam inclusive que nós sairemos do atual mundo de 13 milhões de contrato de locação ativos no Brasil e iremos para a casa dos 20 milhões em cerca de 8 anos. Ou seja, um crescimento considerável. O mercado imobiliário é sob o ponto de vista econômico, o segmento que maior empregabilidade produz”.
Segurança jurídica no ramo
Leandro, que é presidente da comissão de direito imobiliário da OAB de Santa Catarina, alerta sobre a importância da segurança jurídica para o crescimento. “É muito importante que coabitem para esse cenário, a manutenção das regras legislativas, a manutenção da segurança jurídica, porque cada interferência principalmente legislativa ou governamental nesse setor podem efetivamente mudar consideravelmente esse cenário de expansão que é um cenário importante para o desenvolvimento do Brasil”.
Salto no número de novos moradores na cidade
Capital catarinense apresentou forte crescimento nas últimas décadas
(População residente de Florianópolis):
- 1960 – 97.827
- 1970 – 138.337
- 1980 – 187.871
- 1991 – 255.390
- 2000 – 342.315
- 2010 – 421.240
- 2020 – 500.973
Número de habitantes que não nasceram em Florianópolis superou o de nativos
(Percentual de pessoas não nascidas na cidade):
- 1960 – 17,2
- 1970- 22,3
- 1980 – 36,4
- 1991 – 38,9
- 2000 – 48,5
- 2010 – 52,2%
Entre 2010 e 2020, população de Florianópolis cresceu 19%
- 876.159 habitantes é a projeção para 2050
Dados: IBGE
Qualidade de vida
O IDH (índice de desenvolvimento humano) de Florianópolis é um dos maiores do país. O indicador analisa a longevidade, a renda e a educação entre outros aspectos.
- Florianópolis: 0,847
- Média brasileira: 0,699
Fonte: ONU