Salão do Imóvel: descubra se preço de custo é armadilha ou oportunidade

No próximo sábado (16), o Centro Sul, em Florianópolis, será palco do Salão do Imóvel, um importante evento para abordar questões relevantes na hora de comprar um imóvel. Com a crescente demanda do mercado imobiliário, o evento abordará temas que despertam preocupação na hora da compra de um imóvel, especialmente se o preço for muito “tentador”.

Um dos principais temas que serão abordados no evento é o crescimento da oferta de imóveis a preço de custo. A primeira vista, pode parecer uma proposta tentadora adquirir um excelente imóvel com preço abaixo do praticados no mercado. O consumidor pode até se perguntar: “é uma oportunidade ou armadilha?”.

Preços e negociações na hora de comprar um imóvel

A lei de incorporações imobiliárias impede a prática de divulgar imóveis que não possuam incorporações registradas no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Esse tipo de publicidade é considerada propaganda enganosa, pois não fica claro para o cliente que a relação extrapola a simples compra e venda de um imóvel.

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Para essa prática de venda de imóveis com preço abaixo do praticado no mercado, o modelo de negócio é o ponto mais vulnerável. O cliente que investe nestes projetos nem sempre entende que está ingressando em uma espécie de sociedade e será responsável por tudo o que envolve o empreendimento.

As responsabilidades podem incluir o aumento nos custos no decorrer da obra ou mesmo, qualquer imprevisto que surja no período de construção.  Se isso ocorrer, serão os compradores, que passaram a ser sócios, que arcarão com os custos para bancar a diferença.

Em uma compra convencional de imóvel, eventuais custos adicionais da edificação são de responsabilidade da incorporadora e não dos compradores. São inúmeros riscos que o cliente assume na hora de optar por essa modalidade de compra.

“Todos são sócios e respondem solidariamente por todos os fatos ocorridos. Se houver algum problema legal, tributário, fiscal ou até mesmo acidentes na obra, todos têm que arcar com as consequências e pagar a conta juntos”, explica o advogado Juliano Menegotto, assessor jurídico do Sinduscon Grande Florianópolis.

“Uma das situações mais frequentes é a qualidade da obra entregue, já que num imóvel a preço de custo existe uma tendência a economizar nos insumos para que o custo final da obra caiba no orçamento inicial. Outro contratempo comum nesse tipo de empreendimento são os atrasos na entrega do imóvel”, diz Juliano.

Ele alerta também para a impossibilidade de distrato, já que não é uma compra e venda de imóvel, mas uma sociedade. “A única opção é vender a cota para outro desavisado”, finaliza.

O Salão do Imóvel contará com palestras de especialistas do setor

O evento abordará questões muito importantes, que devem ser avaliadas, na hora de escolher a melhor oferta. Um grande sonho pode se tornar uma imensa dor de cabeça se, por acaso, o consumidor desavisado não se atentar para algumas questões legais na hora de fechar o negócio.

O Salão do Imóvel trará advogados especialistas em direito do consumidor para dar dicas importantes na hora de analisar a possibilidade de comprar nessas condições. Um dos primeiros problemas encontrados nessas negociações é justamente a questão jurídica na negociação.

Serviço:

O Salão do Imóvel da Grande Florianópolis será realizado entre os dias 15 a 17 deste setembro. O evento estará aberto das 10h às 21h com entrada para todas as atividades gratuitas.

Para poder participar é preciso se cadastrar no site do Salão.