Caso VR Brasil: conheça os imóveis de luxo que prometiam lucros exorbitantes

Há cinco meses, mais de 2 mil investidores da VR Brasil Patrimonial, uma empresa de investimentos em imóveis de São José, Grande Florianópolis, enfrentam a incerteza de recuperar o dinheiro investido na empresa. A VR Brasil, que prometia altos retornos em projetos imobiliários, parou de pagar seus cotistas e está sob investigação da Polícia Federal e do Ministério Público Federal sob suspeita de ter aplicado um golpe financeiro que pode chegar a um bilhão de reais.

O Grand Majestic Residence, projeto localizado em Bombinhas, é o empreendimento da VR Brasil Patrimonial com maior Valor Geral de Vendas, estimado em mais de R$ 40 milhões, segundo relatório da empresa – Foto: Reprodução/VR Brasil Patrimonial

A complexa situação jurídica e financeira da VR Brasil

Após a morte do fundador Márcio Ramos, a VR Brasil Patrimonial passou a ser representada legalmente por sua viúva, Monique Baumgartner. Desde então, a empresa enfrenta dificuldades significativas para acessar informações financeiras cruciais.

Ângelo Coelho, advogado da empresa, contou ao ND Mais que não se sabe, ainda, o quanto a VR Brasil de fato aplicou e lucrou com os imóveis, e afirmou que existem diversos obstáculos no levantamento dos dados necessários para esclarecer a situação financeira da companhia. “Estamos em processo de coleta de informações, dependemos de autorizações judiciais para acessar contas bancárias e outros documentos”, disse o advogado.

Coelho é responsável por realizar o processo de recuperação judicial da VR Brasil Patrimonial, com a finalidade de firmar um acordo entre a empresa – que é devedora – e os investidores – que são credores. O objetivo é salvar a empresa da falência.

Para demonstrar a capacidade de saldar suas dívidas, a empresa ofereceu dois empreendimentos como garantia, alegando que juntos, esses imóveis possuem um valor de mercado estimado em pelo menos R$ 1 bilhão. O processo ainda está em análise pela Justiça.

Relatórios da empresa de 2023 indicam que a VR Brasil investiu R$ 161,4 milhões em 22 empreendimentos, com retornos estimados em R$ 299,5 milhões.

O cálculo dos ganhos era baseado no VGV (Valor Geral de Vendas) dos empreendimentos, que representava o valor potencial de venda das unidades. No entanto, o relatório não especifica como esses valores futuros eram estimados, apenas que foram fornecidos pela própria empresa.

Imóveis de luxo do portfólio da VR Brasil

Entre os imóveis com maior valor do portfólio da VR Brasil estão o Grand Majestic Residente, em Porto Belo (SC), avaliado em cerca de R$ 40 milhões. Segundo o relatório, as coberturas do edifício poderiam proporcionar entre 50% até 234,85% de lucro se vendidos.

O segundo melhor avaliado é o BSB (Bombas Summer Beach & Spa), em Bombinhas (SC), com um valor de R$ 38 milhões. Segundo o relatório, o resort, que ainda está em fase de construção, tem uma perspectiva de ganhos de 18000%.

O terceiro empreendimento melhor avaliado é o Ventura Plaza Residence, em Bombinhas (SC) com o valor estimado de cerca de R$ 20 milhões. Conforme a VR Brasil, uma cobertura no edifício poderia render entre 63% e 132,94%.

O quarto empreendimento é o Casas Parador 33, com um valor de venda estimado de R$ 25 milhões. Os outros 18 empreendimentos possuem valores abaixo de R$ 7 milhões. Alguns deles, como o Porto Belo Home Club, com uma valor de venda estimado em 114,29%, e o Murano Residenziale, em Itapema, com uma perspectiva de 109,61%.

Veja, abaixo, exemplos de imóveis que eram apresentados aos investidores, junto ao VGV (Valor Geral de Vendas) em 2023:

Imóveis em Porto Belo/Bombinhas

Imóveis em Itapema

Imóveis na Grande Florianópolis

Além dos empreendimentos mostrados no relatório, a VR Brasil também conta com lotes em Rio do Sul e em Curitibanos, avaliados em R$ 3,15 milhões e R$ 1 milhão, respectivamente. Um tempo depois, o Hotel Thermas do Tabuleiro, em Santo Amaro da Imperatriz, também recebeu investimento da companhia para sua construção.

Garantias para Recuperação Judicial

A defesa da VR Brasil Patrimonial ofereceu aos investidores dois imóveis do portfólio de investimentos da empresa, o BSB (Bombas Summer Beach & Spa) e o Hotel Thermas do Tabuleiro, ambos ainda em fase de construção.

Apesar de a empresa ter apresentado mais de 20 imóveis no portfólio, a defesa garante que apenas esses dois já têm o potencial de cobrir os valores das dívidas que a VR Brasil Patrimonial possui.

No entanto, ao contrário do valor estimado em 2023, a Borges Perícias Contábeis, contratada pela VR Brasil, avaliou que o BSB (Bombas Summer Beach & Spa) possui um valor de venda de R$ 265 milhões, representando um aumento de 696,35% em relação aos R$ 38 milhões estimados no ano anterior.

Péricles Borges, da Borges Perícias Contábeis, esclareceu para o ND Mais que os valores foram fornecidos pela própria VR Brasil, e não foram fruto de uma apuração feita pelos contadores. “A elaboração de um plano de negócios ocorre exclusivamente a partir da utilização, segundo a boa técnica e a expertise adequada, de dados que nos são repassados pelo contratante acerca do empreendimento, e não de dados por nós obtidos”, esclarece Péricles.

O plano de negócios do Hotel Thermas do Tabuleiro não foi, ainda, elaborado. Segundo a defesa da VR Brasil Patrimonial, o valor estimado do hotel está entre R$ 745 milhões a R$ 950 milhões.

O advogado da ACLVR (Associação dos Cotistas Lesados da VR Brasil), Níkolas Salvador Bottós, não acredita que os empreendimentos oferecidos tenham realmente o VGV estimado.

“Existe uma expectativa de pessoas ligadas à VR de que, se houver investidores interessados, o valor estimado desses imóveis pode ser alto, que eles podem gerar um valor que seria suficiente para pagar a todos. Mas isso é apenas um sonho, o VGV que eles calcularam é miraculoso”, argumenta o advogado.

*Esta é a quarta reportagem da série Caso VR Brasil. A terceira, “O que é LMC Bank, suposto ‘braço financeiro’ da operação“, foi publicada no dia 10 de agosto.